Comprar en Mallorca
Impuestos y gastos al comprar una propiedad en Mallorca
Desde el 01.04.2012, la compra de bienes inmuebles en las Islas Baleares está gravada con un impuesto de entre el 8% y el 11% (dependiendo del precio de compra) del precio de compra escriturado, que debe pagar el comprador. Los gastos de notaría y registro de la propiedad ascienden aproximadamente al 2% del valor de la escritura.
Impuestos no recurrentes
Al comprar un inmueble, el comprador debe pagar el impuesto sobre el valor añadido (IVA) o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
El IVA sólo se aplica a las ventas realizadas por un empresario. Asciende al 21% para la venta de terrenos edificables y locales comerciales. Para las ventas por primera vez de condominios, casas unifamiliares o edificios de apartamentos de nueva construcción, se aplica un 10% de IVA. Todas las transacciones sujetas al IVA están sujetas a un impuesto de timbre adicional del 1,2%. Todas las transmisiones posteriores no están sujetas al IVA, sino al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP).
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Todas las ventas que no están sujetas al IVA están sujetas al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El ITP es un impuesto autonómico que varía en las distintas comunidades autónomas. Actualmente, en Baleares, el ITP se calcula de la siguiente manera:
- Los primeros 400.000 euros del precio de compra se gravan al 8%.
- Entre 400.000,01 euros y 600.000 euros, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 9%.
- A partir de 600.000,01 euros, se aplica un tipo impositivo del 10%.
- Un precio de compra igual o superior a 1 millón de euros está sujeto a un tipo impositivo del 11%.
- Los impuestos actuales para el comprador son el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) lo recauda el municipio sobre el valor de los terrenos rústicos y urbanos basándose en el valor catastral y se paga anualmente. La cuantía del IBI varía de un municipio a otro y suele oscilar entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral para el suelo urbanizado y entre el 0,3% y el 0,9% para el suelo no urbanizado. Muchos municipios han aumentado el impuesto sobre bienes inmuebles entre un 6% y un 10% debido a la crisis financiera.
Impuesto sobre la renta
Los no residentes que utilicen ellos mismos una propiedad española deben pagar impuestos sobre este valor de propiedad como renta. El impuesto se calcula del siguiente modo: 1,1% del valor catastral, sobre el que se paga entonces un impuesto del 24,7%.
Impuesto sobre el Valor Añadido (Plusvalía)
Este impuesto, recaudado por el municipio respectivo, grava el incremento del valor de los terrenos desde el último cambio de titularidad de la propiedad. La base para determinar el importe de este impuesto sobre bienes inmuebles son las tablas de valores municipales. Por ley, el vendedor es responsable del pago de la Plusvalía.
Impuesto sobre el patrimonio
El tipo impositivo oscila entre el 0,2% y el 2,5% para todos los bienes situados en España. Existe un importe exento de 700.000 euros. Si un inmueble tiene, por ejemplo, dos propietarios (matrimonio con un 50% cada uno), el importe exento corresponde a cada uno de los dos propietarios.
Gastos de intermediación
La comisión de intermediación siempre está incluida en el precio de compra y la paga el vendedor en España.