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Los impuestos y costes en la compra de propiedades en Mallorca

En la compra de bienes inmuebles desde 01/04/2012, encuentra en la tributación de las Islas Baleares de:

Entre 8% y 11% del precio de compraventa certificada de notariá, que es pagado por el comprador. Los gastos de notaría y registro de la propiedad son 2% del valor de escritura (título de propiedad).

Impuestos extraordinarios

Por la compra de un inmueble el comprador debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Impuesto al Valor Añadido (IVA)

El IVA deviene solamente en el caso de que la compra la realice una empresa. El porcentaje del IVA del 21% que se calcula sobre el valor neto de la propiedad – solar edificable y solar para uso profesional. En el caso que una propiedad se venda por primera vez, o sea, obra nueva tanto de pisos, viviendas unifamiliares o adosados el IVA es del 10%. En todas las negociaciones donde se debe abonar el IVA hay que agregar una tasa extra de 1,2% de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Las ventas posteriores de las viviendas no deben abonar IVA teniendo que abonar el ITP.

Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Para todas las ventas que no están sujetas al IVA, el impuesto sobre transacciones inmobiliarias (ITP) se aplica. El impuesto de transferencia de bienes raíces es un impuesto regional, de las comunidades autónomas. Actualmente, calculado sobre las Islas Baleares, el impuesto de transferencia de tierras de la siguiente manera:

  • Los primeros 400.000 € del precio de compra se gravan con un 8% de impuesto.
  • Para compras comprendidas entre 400.000,01 € y 600.000 € la tasa de ITP es 9%.
  • Para compras comprendidas entre 600.000,01 y 1 Milion € la tasa de ITP es 10%.
  • Para precios de venta superiores de 1 Milion € la tasa de ITP es 11%.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El impuesto sobre la propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) se aplica sobre el valor de la tierra rural y urbana en función del valor de tasación de la municipalidad y se paga anualmente. La cantidad de impuestos a la propiedad varía de una comunidad a otra y suele ser entre 0,4% y 1,1% del valor catastral en la mejora de la tierra y entre 0,3% y 0,9% para el suelo no urbanizable. Muchas comunidades tienen debido a la crisis financiera aumentó el impuesto a la propiedad del 6% al 10%.

Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

No residentes que utilizan para su usufructo personal un inmueble en España, deberán declarar como renta el valor de uso propio. El impuesto se calcula de la siguiente manera: 1,1% del valor catastral sobre el cual se gravará el 24,7% de impuesto.

Plusvalía

Este impuesto municipal, gravan el incremento de valor de los terrenos y inmuebles desde el último cambio de la titularidad de la propiedad.
La base de la cantidad son tablas de valores de las comunidades varias. Legalmente responsable por el pago de Plusvalía es el vendedor.

Impuesto sobre el patrimonio

La tasa del impuesto es entre 0,2% y 2,5% para todos los bienes situados en España. Existe una asignación de € 700.000. Tiene una propiedad, por ejemplo, dos propietarios (pareja con un 50%), la asignación es por cada uno de los dos propietarios.

Comisión

La comisión está incluido generalmente en el precio y se apoyó en España al vendedor!

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